Cladire Comerciala Premium | Splaiul Independentei | Investitie | Horeca

Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare | Investiție | Clădire Comercială | Vânzare | Comision 0%

Vă propun spre vânzare o proprietate comercială unică, amplasată pe Splaiul Independenței, cu deschidere către râul Dâmbovița și acces rapid către zona Grozăvești, reprezentând o oportunitate excelentă atât pentru investitori, cât și pentru operatori din domeniul HoReCa, entertainment, evenimente sau mixed-use.

Construită special pentru funcțiunea de restaurant și club, clădirea a fost proiectată încă din faza de concept pentru a răspunde cerințelor operaționale specifice industriei ospitalității. Compartimentarea eficientă separă fluxurile destinate clienților de cele tehnice, respectând normele sanitare și cerințele privind siguranța la incendiu. Imobilul beneficiază de autorizație ISU, de patru căi independente de acces și evacuare și este complet racordat la toate utilitățile.

Unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății îl reprezintă arhitectura sa spectaculoasă. Fațadele vitrate pe trei laturi oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei, iar piramida din sticlă, amplasată deasupra nivelului principal, creează un ambient luminos și o atmosferă aparte, completate de vederea directă asupra râului Dâmbovița.

📍 Localizare

Proprietatea este situată pe Splaiul Independenței, la aproximativ 400 de metri de stația de metrou Grozăvești, beneficiind de acces direct din artera principală și de conexiuni rapide către centrul Bucureștiului, Politehnica, Orhideea, Cotroceni și principalele zone de business din vestul Capitalei.

Poziționarea pe malul Dâmboviței și proximitatea campusurilor universitare, clădirilor de birouri și zonelor rezidențiale transformă proprietatea într-o investiție cu un potențial ridicat de dezvoltare.

📐 Detalii proprietate

Suprafață utilă totală: 1.070 mp
Teren: 1.033 mp
Amprentă construită: 610 mp

Compartimentare:

Demisol: 429,34 mp
Hoch-Parter: 453,38 mp
Mezanin: 187,05 mp
Terasă panoramică pe acoperiș: 414,73 mp

Terasă exterioară la nivelul solului: aprox. 330 mp
Suprafață tehnică exterioară: aprox. 90 mp

Autorizație ISU
4 căi independente de acces și evacuare
Curent trifazic
Putere instalată: 100 kW
Racordată la toate utilitățile

Parcare proprie: 231 mp
Suprafață suplimentară utilizată pentru parcare: 551 mp (utilizată în mod continuu, cu restricții de construire datorate infrastructurii de metrou)

📈 Avantaje investiționale

Clădire proiectată special pentru funcțiunea de restaurant și club
Fluxuri operaționale optimizate încă din faza de proiectare
Autorizație ISU existentă
Arhitectură spectaculoasă, cu fațade vitrate și lumină naturală abundentă
Vedere directă către râul Dâmbovița
Terasă rooftop de peste 400 mp
Acces facil către metrou și principalele artere ale orașului
Potențial pentru restaurante premium, rooftop bar, centru de evenimente, club, sediu corporate, clinică, centru educațional sau reconversie mixed-use

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de achiziție a unei clădiri comerciale proiectate la standarde profesionale, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare, oferind flexibilitate operațională, vizibilitate excelentă și un potențial important de creștere a valorii investiției.

📞 Pentru detalii și programare vizionare:

Cornel Bucur
+40745 622 528
cornel@globalhome.ro

🇬🇧 Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Real Estate | Investment Property | Commercial Building | For Sale | 0% Commission

I am pleased to present for sale a unique commercial property located on Splaiul Independenței, overlooking the Dâmbovița River and just a short walk from Grozăvești Metro Station. This is an outstanding opportunity for investors as well as hospitality, entertainment, event, or mixed-use operators.

Originally designed and purpose-built as a restaurant and nightclub, the building was planned from the outset to meet the operational requirements of the hospitality industry. Its efficient layout separates customer areas from back-of-house facilities, fully complying with sanitary regulations and fire safety requirements. The property holds a valid Fire Safety (ISU) Authorisation, features four independent access and emergency exits, and is fully connected to all utilities.

One of the property's defining features is its remarkable architecture. Continuous glazed façades on three sides flood the interior with natural daylight, while the impressive 80 sqm glass pyramid skylight creates a bright and distinctive atmosphere, complemented by panoramic views over the Dâmbovița River.

📍 Location

The property is strategically located on Splaiul Independenței, approximately 400 metres from Grozăvești Metro Station, with direct access from one of Bucharest's main boulevards and excellent connectivity to the city centre, Cotroceni, Politehnica, Orhideea, and the western business district.

Its riverside setting, combined with the proximity to university campuses, office buildings, and residential developments, makes this an exceptional long-term investment opportunity.

📐 Property Details

Total usable area: 1,070 sqm
Land plot: 1,033 sqm
Building footprint: 610 sqm

Layout

Basement: 429.34 sqm
High Ground Floor: 453.38 sqm
Mezzanine: 187.05 sqm
Rooftop terrace: 414.73 sqm

Ground-level customer terrace: approx. 330 sqm
Technical outdoor area: approx. 90 sqm

Valid ISU Fire Safety Authorization
4 independent entrances and emergency exits
Three-phase electricity
Installed electrical capacity: 100 kW
Fully connected to all utilities

Private parking area: 231 sqm
Additional parking area in continuous use: 551 sqm (subject to building restrictions due to the underground metro infrastructure)

📈 Investment Highlights

Purpose-built restaurant and nightclub facility
Operational layout designed for hospitality businesses
Valid ISU Fire Safety Authorization
Distinctive architecture with extensive glazing and abundant natural light
Direct views over the Dâmbovița River
Rooftop terrace exceeding 400 sqm
Excellent accessibility by metro and major road connections
Suitable for premium restaurants, rooftop bars, event venues, entertainment concepts, corporate headquarters, medical facilities, educational centres, or mixed-use redevelopment

This property represents a rare opportunity to acquire a purpose-built commercial building in one of Bucharest's rapidly developing areas, combining outstanding architectural features, operational flexibility, and strong long-term investment potential.

📞 For details and viewing appointments:

Cornel Bucur
+40745 622 528
cornel@globalhome.ro______

Activitatea Global Home Romania este construită pe creativitate, tehnologie și o înțelegere atentă a fiecărui proiect imobiliar. Compania combină instrumentele digitale și inteligența artificială cu experiența consultanților, fără a pierde importanța relației umane. Marketingul profesionist este adaptat proprietății, contextului pieței și profilului potențialilor cumpărători sau chiriași.

Prezentă în domeniul imobiliar din anul 2020, Global Home Romania continuă să crească într-un mod solid și sustenabil. Compania își primește clienții și partenerii la biroul din București, Sector 1, situat pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23.

Misiunea noastră este să economisim timpul și resursele clienților prin consultanță competentă, reprezentare responsabilă și soluții personalizate pentru vânzare, cumpărare, închiriere sau investiție.